當前位置：
產業寶官方網站 > 投資動態 > 捷順科技:關于投資建設公司總部及智慧社區研發實驗基地項目(二期)的公告
捷順科技:關于投資建設公司總部及智慧社區研發實驗基地項目(二期)的公告
證券代碼：002609 證券簡稱：捷順科技 公告編號: 2017-007
深圳市捷順科技實業股份有限公司
關于投資建設公司總部及智慧社區研發實驗基地項目（二期）的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露內容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、投資項目概述
1、為保證公司未來可持續發展，深圳市捷順科技實業股份有限公司（以下簡稱“公司”）擬以自籌資金投資建設公司總部及智慧社區研發實驗基地（二期）項目，二期項目總投資約65,000萬元人民幣。
2、根據《公司法》、《公司章程》等有關規定，本項目已經公司第四屆董事會第九次會議審議通過，尚需提交股東大會審議。
3、本項目以自籌資金投資，不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
二、項目基本情況
1、項目名稱：捷順科技總部及智慧社區研發實驗基地項目（二期）
2、項目實施主體：深圳市捷順科技實業股份有限公司
3、項目建設地點：深圳市龍華新區觀湖街道觀瀾高新技術產業園區
4、項目規模及內容：項目共計總占地面積約2.4萬平方米，總建筑面積約為9.66
萬平方米。二期建設內容為：公司總部營運中心、營銷中心、技術中心、客服中心、大客戶管理中心、數據運營中心、全資子公司的辦公區域，配套的員工宿舍、員工食堂、員工培訓中心、員工活動中心等，計劃建筑面積約為6.66萬平方米。
5、項目建設期限和計劃：
二期項目總建設期限為3年，2017年初開始，計劃2019年底項目投入運營使用。
6、投資估算：二期項目投資額為65,000萬元人民幣，具體投資明細入下表：
序號 項目 投資額（萬元） 占投資比例
一 前期工程費 1,200 1.85%
1 前期各項合同費用 900 1.38%
2 前期臨時設施費 300 0.46%
二 建安工程費用 60,700 93.38%
1 土建工程 50,800 78.15%
2 裝修工程 8,500 13.08%
3 室外工程費(室外面積m2) 1,400 2.15%
三 工程建設其他費用 600 0.92%
1 建設單位管理費用 250 0.38%
2 政府性收費 350 0.54%
四 基本預備費 2,500 3.85%
合計 65,000 100.00%
7、資金來源：擬使用公司自籌資金65,000萬元投資建設本次二期項目。
三、項目實施的必要性和可行性
1、項目的必要性
（1）推進智慧社區產品研發及轉化，搶占智慧社區領域市場先機
隨著我國社會經濟快速發展，停車難問題日益嚴峻，傳統經營模式物業公司面臨挑戰，引起了社會關注和政府部門的高度重視，隨著政策支持、技術革新、消費習慣演變及資本推動等多方面的促進，智慧停車及智慧社區是未來發展的必然趨勢。
在“互聯網+”的時代背景下，公司立足于為客戶提供增值服務、通過成就客戶來成就自己的理念，通過全面推廣“智能終端+互聯網”戰略，將物業管理公司管理設施、項目、人員連接入網到統一的智能管理平臺，幫助物業管理公司實現集中管控、降本增效、堵漏增收，并實現與業主的及時、良性互動，提高物業管理公司的服務水平、管理效率和經濟效益。通過為客戶提供多種增值服務以幫助客戶提升物業管理能力，打造物業內部及周邊資源經營能力，進而提高業主的滿意度及物業價值。物業管理方和業主、用戶的訴求得到滿足，公司即通過成就客戶、成就用戶不斷提高客戶、用戶對公司產品、服務的認可，鞏固自己的競爭優勢。
公司近幾年一直積極布局智慧社區領域，發揮在停車場及社區入口的卡位優勢，釋放資源價值，通過提升停車體驗，能夠吸引用戶流量并保持較高的用戶粘性，為進入停車延伸的廣泛服務領域奠定基礎，并通過停車入口收集和分析車主用車數據，未來數據經營和應用創新空間廣闊。此外，停車天然需要支付，能夠培養車主在線支付習慣，構建支付與應用的生態閉環。公司以社區門禁作為切入點，占據智慧社區入口，利用社區門禁應用高頻且剛性的特點，形成強大的用戶粘度，在此基礎上接入社區運營服務商，對接物業管理方和用戶資源，使智慧社區運營服務平臺實現價值增值。
該項目的實施，建立智慧社區研發實驗基地，將能使公司在未來“智慧停車和智慧社區”行業發展的黃金時期內，搶占市場先機，獲得更多的市場機會，為公司長期、快速發展增添新的動力。同時也能促進公司傳統業務的穩定增長的同時，獲得更為廣闊的市場空間。
（2）拓展總部公司辦公場地，提升公司發展空間
公司現有辦公場地嚴重不足，已成為制約公司發展的重要因素。公司現有員工2000多人，總部所有研發、測試、營銷、客服、行政、財務等人員，以及公司的四家全資子公司深圳市捷順智能有限公司、深圳市科漫達智能管理科技有限公司、深圳市捷順通網絡科技有限公司、捷易付科技有限公司，均在公司現有總部捷順大廈內辦公。公司經過近年高速發展，捷順大廈已經非常擁擠，為此公司除捷順大廈外，還在周邊租賃了部分辦公場地?，F有辦公場地已嚴重不能滿足公司的辦公需要,制約公司的發展，因為辦公場地的制約，公司有很多列入計劃的研發項目無法如期開展。
通過本項目的實施，建設公司總部營運中心、營銷中心、研發中心、客服中心、大客戶管理中心、數據運營中心、大學生實習基地、深圳市科漫達智能管理科技有限公司、深圳市捷順通網絡科技有限公司。形成功能區分明確、架構合理、配套完善的總部基地，提高工作、管理效率，為公司業務的健康發展、為項目的正常運轉奠定基礎。將能有效解決公司未來業務規模、人員規?？焖僭鲩L對場地的需求，通過構建良好的辦公環境，進一步穩定經營環境，有利于留住、吸引和招募優秀人才，提升公司形象和市場影響力。
（3）現有總部所在地面臨城市舊城改造，公司需尋找新的總部及研發基地根據深圳市福田區的規劃，公司現有總部大廈所在地已被納入舊城改造范圍，公司面臨總部和研發中心搬遷的問題，需要規劃建設新的總部及研發測試基地。
（4）進一步改善公司的資產結構，提高資金使用效益
本項目擬建設地點是深圳市龍華新區觀湖街道觀瀾高新技術產業園區，是深圳市重點發展的區域之一，可以預見在國際、國內宏觀經濟環境不發生重大不利變化的情況下，該處房地產具有較好的增值空間。通過本項目的實施，將新增公司優質固定資產，進一步改善公司的資產結構。
2、項目的可行性
（1）“智慧社區”、“智慧停車”是國家和地方大力支持和發展的領域
智慧社區是社區管理的一種新理念，是新形勢下社會管理創新的一種新模式。
智慧社區是指充分利用物聯網、云計算、移動互聯網等新一代信息技術的集成應用，為社區居民提供一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化生活環境，從而形成基于信息化、智能化社會管理與服務的一種新的管理形態的社區。為社區居民和單位、社會組織提供一個生活服務更便捷、生活環境更優美、生活狀態更和諧的智能、人文、宜居的現代新型社區，是未來發展重要趨勢。
自2009年以來，美國、歐盟、日本和韓國等紛紛推出本國的物聯網、云計算相
關產業發展戰略，我國也提出了“智慧城市”發展戰略，在中央政府對“智慧城市”大力支持的條件下，地方政府也給予政策和資金支持。而“智慧社區”作為“智慧城市”的基礎單元，是“智慧城市”的重要組成部分。產業政策為我國“智慧社區”的發展提供了極為有利的發展環境和發展空間，同時帶動了相關產業和技術的發展。
2015年3月5日，李克強總理在政府工作報告中首次提出“互聯網+”行動計劃。
2015年7月1日，國務院正式印發了《國務院關于積極推進“互聯網+”行動的指導
意見》，明確指出了在11個領域方面的重點行動計劃。在“互聯網+”益民服務中，
充分發揮互聯網的高效、便捷優勢發展社區經濟，培育線上線下結合的社區服務新模式。在“互聯網+”便捷交通中，推動交通運輸主管部門和企業將服務性數據資源向社會開放，鼓勵互聯網平臺為社會公眾提供實時交通運行狀態查詢、出行路線規劃、智能停車等服務。加快完善汽車健康檔案、維修診斷和服務質量信息服務平臺建設。2015年9月23日，李克強總理主持召開國務院常務會議，部署加快城市停車場建設工作。會議明確應將城市合理規劃布局和建設停車場結合起來，放寬準入條件，加大財稅、金融、用地、價格等政策扶持并完善相關標準規范，支持智能停車推廣應用，通過“互聯網+”盤活資源。
（2）市場容量可觀，市場前景廣闊
公司以出入口控制與管理行業為根基，推進B2B2C模式，積極布局“智能終端+
互聯網”戰略，通過“智慧停車及智慧社區運營服務平臺”為 B端物業管理公司服
務，進而解決 C端用戶的停車、養車及生活服務應用需求，借此分享與智慧停車及
智慧社區線上線下相關的市場和行業空間：搭建智慧停車云服務平臺，鞏固在出入口控制與管理行業的領先地位；搭建智慧社區云服務平臺，整合社區周邊資源，開拓社區運營服務市場；完善自有支付平臺及移動互聯網支付系統建設，分享第三方支付市場空間；幫助物業管理公司降本增效、為其停車場錯峰引流，助力物業拓展運營；搭建汽車后市場線上服務平臺并為汽車后市場服務商提供線上用戶接入和運維服務，分享汽車后市場紅利。因此，該項目的實施將有助于公司深耕出入口控制與管理行業，嘗試和拓展社區生活服務、第三方支付服務、助力物業拓展運營以及分享汽車后市場紅利，享受相關市場增長帶來的巨大空間。
（3）公司具有豐富的市場和客戶基礎，并已在“智慧社區”、“智慧停車”領域進行多項戰略布局
公司在停車場領域的客戶和渠道優勢已經筑起較難逾越的壁壘。公司從事入口控制與管理行業二十多年，建立了覆蓋全國的營銷服務網絡，1,000多名終端銷售及服務人員分布在全國各地。除深圳總部外，公司在北京、天津、上海、南京、杭州、成都、重慶、西安、廈門等城市以及廣東的廣州、佛山、東莞、珠海、汕頭、中山、惠州等城市共設立了16家分公司或技術服務中心為公司產品的直接銷售提供支持，并在全國有 100多家經銷商，基本覆蓋全國主要大中型城市，為智能終端聯網推進提供了有效的執行保障。
經過十幾年的服務沉淀，智能一卡通設備廣泛應用于住宅小區、商業大廈、寫字樓、機場、酒店等場所，公司在國內特別是一二線城市的已經積累了十多萬的客戶和數千萬終端用戶資源，同時公司每年實施超過8,000個項目，新增500多萬終端用戶。公司產品市占率一直領先于同行，萬科、中海、招商、碧桂園、華僑城、融創、合生創展等全國性布局的地產或物業龍頭公司均是公司的戰略合作客戶；上海浦東機場、廣州白云機場、深圳寶安機場、杭州蕭山機場、成都雙流機場等國內眾多機場采用公司的產品和服務。豐富的客戶資源優勢為公司在智慧停車及智慧社區領域的發展奠定了良好的市場基礎。
公司自上市以后，在行業內率先實施戰略升級，并進行一系列的戰略布局和項目試點，搶占市場先機：
序號 日期 戰略布局 成效
投資1 億元全資設立子公司深圳市 鞏固智能一卡通傳統優勢的基礎上，
1 2012.03 捷順通網絡科技有限公司。 拓展公司為客戶提供線上、線下及移
動電子支付等增值應用的能力。
2 2012.11 投資2,000萬全資設立深圳市科漫 為公司的“智能終端+互聯網”戰略
達智能管理科技有限公司,開發新的 提供基礎平臺，同時還帶動公司智能
捷慧通智能管理平臺業務，推進公 終端設備的銷售，提升公司整體的市
司智慧社區、智慧商區建設。 場競爭力。
投資1,000萬控股上海捷羿軟件系 整合支付卡系統、行業應用系統、城
3 2013.11 統有限公司。 市通卡系統的建設能力，為合作客戶
提供更多的軟件、金融服務。
與支付寶達成戰略合作，以共同投 共同打造一個國內領先的集合車位查
4 2014.09 入、共同分享的方式，搭建可以使 詢、預訂、引導、反向尋車、在線支
用支付寶公司各類支付產品進行停 付等功能于一體的“車生活”服務平
車等費用支付的環境。 臺。
上線“捷生活”APP，并以服務號的 圍繞停車、門禁等剛性應用，開通信
形式嵌入支付寶和微信，“捷生活” 息發布、快捷報修、社區社交、家政
包含“微社區”和“車生活”兩項 服務等線上功能，同時還可用于物業
5 2015.01 服務模塊，用戶可通過移動互聯網 繳費以及社區周邊商戶刷卡消費，將
終端便捷實現支付、導航、定位、 社區一卡通刷卡場景從單一的門禁擴
停車、引導、預定等功能。 展到多種應用場景，實現線上、線下
的一體化生態環境。
推出全新的C系列、H系列智能終端 分別面向商業市場和社區市場的智能
6 2015.05 停車場系統。 終端停車場系統，促進智慧停車、智
慧社區建設。
多渠道拓寬捷順通卡消費場景，為用
全資收購深圳市兄弟高登科技有限 戶提供通用型預付費卡的發行與受
7 2015.08 公司，開展預付卡及互聯網支付業 理、會員卡管理、積分兌換等金融綜
務。 合解決方案，促進公司社區金融業務
環境的搭建。
投資1,000萬元人民幣參股上海雅 有望以低成本實現停車場室內定位及
豐信息科技有限公司，該公司專注 反向尋車功能，豐富停車服務應用，
8 2015.08 于室內定位系統MIPS的研發，有助 提升停車用戶的使用體驗，提高停車
于公司將室內精確定位、導航技術 場的運營效率和公司停車系統的市場
應用到停車場系統中。 競爭力。
使公司具備商業領域 O2O 運營解決
投資1,000萬元人民幣參股南京墨 方案的能力，與公司現有智慧商業、
博云舟信息科技有限公司，致力于 智慧停車業務形成有機結合，能夠針
9 2016.10 大數據商業智能的研究與應用，專 對商業客戶提供更完整的智慧商業解
業提供購物中心O2O 平臺建設、業 決方案。將進一步加強公司在商業領
務運營、大數據分析、會員服務的 域的市場競爭力，有力促進公司主營
一體化解決方案。 業務的發展，并促進公司智慧停車業
務的落地。
10 2016.10 公司完成10億元人民幣的定向增 募集資金將用于《智慧停車及智慧社
發。 區運營服務平臺》項目建設。
（4）公司具有“智慧社區”、“智慧停車”產品研發實施的技術沉淀
公司是智慧停車行業的開創者，產品的更新和技術的進步一直走在行業前列，擁有 300多名具有豐富行業開發經驗的工程師組成的研發團隊。公司一貫注重新產
品、新技術的研發，使公司產品與同類產品相比具有技術領先、品質高等特點，在國內行業中研發技術居領先水平。近年來，公司技術研發在多領域不斷取得突破。
在智能終端方面，公司不斷強化包括智能視頻識別技術、RFID識別技術、室內定位
技術在內的諸多新技術的研發及在本行業內的應用，推出了全新的C系列、H系列智
能終端停車場系統及車位引導系統，并成功研發了 license及密鑰管理體系，能實
現公司終端產品的遠程認證和維護，為公司后續終端軟件正版管理及遠程服務奠定堅實的基礎。在第三方支付領域，子公司獲得了中國人民銀行的預付卡發行與受理業務牌照，建立了公司自有的第三方支付及清分結算系統。在平臺及移動端，公司實施了捷慧通智能管理平臺的建設，推出了全新的“捷生活”APP、“捷停車”APP并不斷升級，構建了線下線上一體化的生態環境。
四、項目實施對公司的影響
1、項目建成后，將實現總部基地的各種功能及配套，公司可以整體遷入，極大擴展了公司未來發展的空間、助力公司的發展。同時，隨著項目的建成，也將從辦公空間、辦公環境、研發實驗環境軟、硬件水平、配套功能等方面提升公司形象，增強對人才的吸引力，穩定人才隊伍，進一步提高公司的競爭力。
2、項目中包括數據中心、運維中心、客戶服務中心等在內的后臺支撐體系，將有力支撐公司的“智慧社區”、“智慧停車”業務的發展。
3、項目建成后的基地系公司自有房產，可為公司未來可持續發展奠定堅實的基礎，滿足公司中長期發展戰略的需要。本項目建設地點是深圳市龍華新區觀瀾科技園，是深圳市重點發展的區域之一，可以預見在國際、國內宏觀經濟環境不發生重大不利變化的情況下，該處房地產具有較好的增值空間。通過建設本項目，將新增公司優質固定資產，進一步改善公司的資產結構。
五、項目存在的風險
1、政策風險
公司智慧停車和智慧社區業務的開展受到國家汽車產業政策、基礎設施投資建設政策、房地產產業政策及互聯網行業政策等政策的影響。目前，國民經濟穩步增長，房地產市場和汽車市場持續發展，互聯網行業受到國家的大力支持，相關利好政策為公司的盈利帶來良好預期。未來如果房地產投資規模下降，或城市汽車保有量不達預期，將對公司推廣銷售智能終端設備及智能管理系統等相關產品造成不利影響。未來如果互聯網行業利好政策未能嚴格執行或出現不利調整，也將對公司業務戰略實施和業績提升產生不利影響。
2、研發管理風險
公司在多年的發展中，已經培養出一支專業素質高、創新能力強的研發團隊，為保持公司技術競爭優勢不斷努力。公司通過一方面通過股權激勵等措施調動中高層骨干員工的積極性，另一方面也與主要管理人員及核心技術人員均簽訂有競業限制協議及員工保密協議。但是如果公司不能保持管理團隊和核心技術人員的穩定，對公司保持市場競爭能力及可持續發展能力將產生不利影響。
3、項目實施的風險
在項目建設過程中，存在建筑成本增加或者工程進度延期的風險。項目在施工過程中，存在建材原上漲、施工量變動等不利因素，有可能造成項目預算增加或者項目竣工時間延期等風險。對此，公司在對施工單位進行招投標時，會選取實力雄厚，資質優良、信譽度高的施工單位進行合作。嚴格把握施工過程中的進度和質量，以減少風險發生的可能性。
六、備查文件
（1）公司第四屆董事會第九次會議決議；
（2）公司第四屆監事會第九次會議決議；
（3）公司獨立董事對第四屆董事會第九次會議相關事項的獨立意見。
深圳市捷順科技實業股份有限公司
董事會
二〇一七年三月四日
